Plataforma / Simulador de fluxo / Simulação personalizadaSimule o ganho do cliente,
etapa por etapa.
Escolha o empreendimento, o fluxo de pagamento e o objetivo do cliente. Os números saem na hora, prontos para mostrar na reunião.
Como o investidor paga até as chaves
Empreendimento
Valor e prazo
Fluxo de pagamento
Valorização da praça
| Conserv. | Moder. | Otim. | |
|---|---|---|---|
| % a.a. |
Documentação e impostos
O fluxo, passo a passo
Valores com a correção da obra projetada
O que o cliente ganha
Cenário moderado
Estudo da região
Patrimônio × capital investido
Valor do imóvel por cenário e quanto o investidor já colocou
Qual fluxo combina mais?
Mesma unidade, mesma entrada e balões, variando o quanto se paga até as chaves
Cronograma mês a mês
Quanto sai do bolso em cada mês até as chaves
Quanto você ganha revendendo na entrega das chaves
O investidor vende (ou cede os direitos) na entrega, quita o saldo e embolsa a diferença.
Revenda
Comparar com renda fixa
A Selic está em 13,75% (Copom, set/2026) e o mercado projeta queda para cerca de 12% em 2027. O mesmo dinheiro, nas mesmas datas, aplicado no CDI e descontado o IR da renda fixa.
Como ler este resultado
Imóvel × CDI
Quanto o investidor tem na mão na data da entrega
Da venda ao lucro
Valores na data da entrega
Quanto você ganha com aluguel por temporada
Durante a obra o cliente paga só uma parte do imóvel. A renda começa na entrega das chaves, com o imóvel já valorizado.
Ocupação e diária
| Conserv. | Moder. | Otim. | |
|---|---|---|---|
| Ocupação % | |||
| Diária R$ |
Custos da operação
Use a taxa do contrato da administradora. Se ela já desconta a comissão do Airbnb e do Booking, deixe a plataforma em 0%. A taxa de limpeza costuma ser paga pelo hóspede, à parte.
Como ler este resultado
Alta e baixa temporada
Renda líquida de cada mês no cenário moderado, comparada com a parcela
Da receita ao fluxo no bolso
Média mensal do 1º ano após as chaves
O que sua família ganha morando no imóvel
Quanto o cliente já tem de imóvel e quanto deixa de pagar de aluguel.
Família
Com a renda, o simulador mostra se a parcela cabe no orçamento. Os bancos aprovam parcelas de até 30% da renda.
Aluguel de referência
Usado para comparar a parcela com o aluguel de um imóvel equivalente.
Como ler este resultado
Patrimônio e custo de morar
Valores na data da entrega
O que acontece nos anos depois das chaves
A parcela cai (no SAC), o aluguel sobe com a inflação e o imóvel continua valorizando.
Projeção
| Conserv. | Moder. | Otim. |
|---|---|---|
As projeções de 8% a 12% valem para o ciclo de obra. Para uma década usamos inflação (cerca de 4,5%) mais um ganho real de 1% a 4% ao ano.
Como ler este resultado
Valor do imóvel × dívida
A área entre as linhas é o patrimônio do cliente
Ano a ano
Valores mensais médios de cada ano
Como o saldo é pago depois das chaves
Modalidade
Renda do cliente
Os bancos costumam aprovar parcelas de até 30% da renda bruta.
Amortização extra
Simulada no modo "reduzir prazo", o que mais economiza juros. O FGTS também pode amortizar a cada 2 anos.
SAC × PRICE
Histórico do time
Guarde o que foi apresentado a cada investidor para retomar no follow-up. Todo o time com acesso ao simulador vê a lista.
Entrar no histórico
Use o e-mail e a senha que o gestor cadastrou para você.
Conectado
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Simulações
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PDF personalizado da simulação
Com o nome do investidor, o fluxo, o cronograma, as estratégias escolhidas, o longo prazo, o financiamento, a documentação, um glossário e as premissas.